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房子多了三平米,竟然多交1倍契约
发布时间:2014-06-06           浏览量:677 次
小申解答:本市只有普通住房才享受购房税率优惠政策,非普通住房不享受。
“普通住房”需要满足以下3个条件: 1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、实际成交价格:坐落于内环线以内的低于3环线之元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。
 
普 通 住 房 标 准
住房条件
五层以上(含五层)的多高层住房
以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
成交价格
坐落于内环线以内的
低于330万元/套
内环线与外环线之间的
低于200万元/套
外环线以外的
低于160万元/套
低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下
建筑面积
单套建筑面积IV>0平方米以下
@狮子头:我在奉贤购买了面积119平、总价163万的房子,首套房,契税为什么是3%?
小申解答:您好,您所购的房屋位于外环外,总价超过160万,属于非普通住房,没有首套房契税优惠,需要缴纳全额的契税,税率为3%。
上 海 市 购 房 契 税 税 率
住房类型
单套建筑面积
是否家庭唯一住房
契税税率
普通住房
90平米及以下
唯一
1%
90平米以上
唯一
1.50%
无论面积大小
不唯一
3%
非普通住房
无论面积大小
无论是否唯一
3%
 
 
@米鼠:外地人,首套房,48平,112W,我购买种类型哪种类型的税?
 
小申解答:48平,112W,属于普通住房,首套房,契税为1%。您还需要缴纳房产税及其他小额税费。
@肖1993:关于个人所得税:未满5年的普通住宅的个人所得税如何计算?
小申解答:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%。
 
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